2024.07.13
マイホームを検討するときに、中古物件をリフォームして住む方法を考える方も少なくありません。しかし、実際にフルリフォームにはどれほどの費用がかかるのでしょうか。今回はリフォームにかかる費用について解説していきます。西尾市や蒲郡市にみられるリフォームの傾向や、費用を抑えるポイントについても紹介していくので、近隣エリアでフルリフォームを検討している方は参考にしてください。
リフォームを考えるときに気になるのが、その費用です。国土交通省の「リフォームの内容と価格について」という資料によると、躯体以外の部分をすべてリフォームした場合の費用目安は500万円から2,500万円ほど。
リフォーム費用は、築年数や広さ・階数・間取りといった物件の特徴をはじめ、内装や設備のグレードの違いなどによって大きな差が生まれます。また、物件がある地域によっても材料費や工賃が異なるため、これらの要素が積み重なって費用の幅が広くなっていくのです。
それでは、実際にリフォームにはどのような費用が必要になるのでしょうか。フルリフォームやリノベーションには、以下のような費用がかかります。
そのほか、リフォーム工事中の仮住まいや家具を一時的においておくトランクルームが必要になる場合もあるでしょう。さらに、職人さんが車を停めるスペースがない場合は、そのための駐車場代も必要になります。
部位ごとのリフォーム費用相場
国土交通省の資料で部位ごとにリフォーム費用の相場をみると、以下のとおりです。
株式会社キュービックがリフォーム産業新聞社の「市町村別住宅リフォーム市場統計2022」をまとめた結果によると、リフォームにかかる工事費用は地域差が大きいという結果が得られています。この調査で、リフォームにかかる平均的な費用が最も高額になる都道府県は北海道です。寒さの厳しいエリアでは、暖房器具や設備の充実・改修、気密性アップといった断熱リフォームが多いと考えられています。また、持ち家率の高い岐阜県や奈良県は、マイホームの経年劣化によるリフォームが多い傾向にあるなど、エリアの特性に合わせてリフォームの傾向も異なるのです。
それでは、調査結果をもとに、愛知県西尾市・蒲郡市の地域特性をチェックしていきましょう。
西尾市の地域特性
西尾市は子育て世帯の転入が多い地域です。愛知県がおこなった調査をみても、結婚や転職、住宅購入をきっかけとして、西尾市に引っ越してくる若年夫婦世帯が多いという結果が出ています。このように、転入者が多い地域では、転入者が中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションをおこなうケースが多いでしょう。
参考元：西尾市｜第2期西尾市まち・ひと・しごと創生人口ビジョン
蒲郡市の地域特性
蒲郡市は年間の平均気温が16℃ほどと、比較的過ごしやすい気候ではあるものの、過去には39℃に迫る猛暑日も。夏の暑さに備えるために、住宅の断熱性や気密性を高めるリフォームを検討する方も多いでしょう。
また、蒲郡市の高齢化率は2023年10月時点で31％と、市民のおよそ3人に1人が65歳以上の高齢者。このように、老齢人口が多い地域では、高齢者が住みやすいバリアフリー化のリフォームが多いことが予想されます。
このように、エリアによってリフォームの目的や内容が異なるため、金額に差が出ます。リフォームの目的別の費用目安は以下のとおりです。
参考元：蒲郡市｜年齢別・階級別人口表（日本人）（令和5年10月1日現在）
このように、高額になるリフォーム費用。特に、全面リフォームは費用が大きくなりがちなので、できるだけコストを抑えたいと考える方も多いでしょう。リフォームにかかる費用をできるだけ抑えるポイントは、以下の3点です。
リフォーム費用を抑えるためには、新しい家に対する希望の優先順位を整理する必要があります。その優先順位に沿って、既存の設備を活かしたり、設備や仕様のグレードを見直したりすることが、費用を抑えるポイントです。
また、耐震・断熱・省エネ・バリアフリーなど、リフォーム内容によってはリフォーム減税や補助金が活用できるケースもあります。環境省がおこなっている「既存住宅における断熱リフォーム支援事業」をはじめ、地方自治体でも補助金が設けられています。西尾市では木造住宅耐震改修やバリアフリー化、蒲郡市では住宅省エネ改修などを対象に補助金制度があるため、活用を検討してみましょう。
大切なマイホームだからこそ、安心して任せられる施工会社を選びたいものです。信頼できるリフォーム会社を選ぶポイントは以下の3つ。
リフォーム会社を検討する際には、施工例などをチェックし、はじめから1社に決めるのではなく必ず複数の会社に見積もりを依頼しましょう。ただし、安いからと契約して、工事完了後に高額な請求をしてくる悪徳業者がいるのも事実です。見積もりの見方や判断に困った場合は、市町村の消費生活センターで相談しても良いでしょう。
また、リフォームを専門におこなっている会社の場合、得手不得手が異なるため、希望する工事内容が可能か事前に確認が必要です。地域の工務店や住宅メーカーの場合、家全体の工事をおこなっているため、臨機応変に対応できる場合が多いでしょう。
リキューは、西尾市・蒲郡市をはじめ愛知県内でデザイン性あふれる注文住宅を得意とする一級建築士事務所です。もちろん、リフォームやリノベーションも対応可能。デザイン性の高い見た目や動線だけではなく、耐震性や断熱性・気密性も新築と同じレベルに引き上げるフルリフォームをおこなっています。
特に、断熱リフォームでは、床や壁、天井を壊さずに断熱材を施す、非破壊断熱パネルを採用しているため、コストを抑えてZEH水準の断熱性能が実現できます。西尾市・蒲郡市周辺エリアで、住宅の性能を高めるフルリフォームを検討中の方は、まずお気軽にご相談ください。
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著者：株式会社リキュー代表取締役 稲吉 伸英
保有資格：二級建築士 二級施工管理士 増改築相談員 耐震診断員 愛犬家住宅アドバイザー
これまでに培ってきた工務店の強みを活かし、地域に根ざした会社として、お客様に寄り添ったサービスを提供していきたいと考えております。
記事監修者：中小企業診断士（住宅コンサルタント）塩味 隆行
一般社団法人 住宅資産価値保全保証協会認定講師
住宅検討をされている方が後悔しない家づくりを実現いただくため、 全国各地で年100回以上、家づくりセミナーの講師を担当しています。 住宅購入の際に必要となる性能や土地についての基礎知識から、 資金計画などの専門的なことまで、客観的かつ具体的に情報をお伝えいたします。
