リフォームとリノベーションは、よく混同されがちなワードです。リフォームは基本的に老朽化した住宅やその設備を、まるで新築のような新しい状態に回復させる工事を行うことをいいます。比較的コストが抑えられ、短期間で工事が終わることなどが魅力ですが、設計の自由度が低い点がデメリットです。

リノベーションは、設備を改修することによって、新築時や現状よりもさらに良い状態に整備することをいいます。コストが上がり、工事期間も長くなりがちですが、デザインの自由度が高いメリットがあります。

つまり、新築のような元の状態に戻すのか、それともより良い性能を導入するのかといった点が、リフォームとリノベーションの大きな違いです。

＞＞参考コラム：リノベーションするならぜひ知っておきたいメリット・デメリット
＞＞参考コラム：リフォームとリノベーション。最近よく聞くけど、どう違うの？

広いリビングや廊下などの無駄をカットするなど、元の骨組みを活かしつつ間取り変更を行うフルリフォームや、希望のデザインや間取りをギュッと詰め込んだリノベーションを行う際には、いくつか注意しておきたい点があります。「せっかくマイホームを手に入れたのに、理想通りに仕上がらなかった…」なんて後悔しないよう、ご紹介する注意点をしっかり頭に入れておきましょう。

耐震性能に影響しないよう配慮する

戸建の間取り変更ありのフルリフォーム・リノベーションでは、壁の撤去を希望するケースもあります。しかし、物件によってはその構造上、壁を撤去すると耐震性に影響することがあるため、注意が必要です。既存の耐力壁はどの部分なのか、適切な部分に耐力壁を追加することが可能か、1階と2階に設置予定の耐力壁はバランス良く配置されているかといった点などに配慮する必要があります。

マンションなど工事可能箇所が制限される場合がないか確認する

マンションの場合には、管理規約によって間取りの変更が難しい箇所がある場合もあります。また、お風呂やキッチン、トイレといった水回りでは、配管の位置を変更することが難しく、大幅な間取り変更ができない場合もあるため、事前に確認しておくことが大切です。

予算に注意する

デザイン性をはじめ、断熱や気密といった機能性など、あれもこれもと理想を盛り込んでいると、予算がオーバーしてしまいがちです。特に、間取り変更ありのフルリフォームや大規模なリノベーションをする場合には費用も膨らみやすいため、しっかり予算を決めておくようにしましょう。

また、フルリフォーム・リノベーションをきっかけに、プロパンガスから都市ガスに変更する、下水道を整備する、インターネット回線の引き込みをする、といったインフラ周りを整え直す場合もあります。このインフラ周りの整備費用は、忘れがちな項目なので注意しましょう。

間取り変更ありのフルリフォーム・リノベーションを行う際、失敗しないためのコツをご紹介します。

理想を形にできる物件を選ぶ

間取り変更ありのフルリフォーム・リノベーションを検討している場合、重要となるのが物件選びです。築年数の古い物件であるため耐震性に不安がある、構造上間取りの変更が難しいといった物件を選べば、思い通りの間取りやデザインを取り入れることができません。どのような間取りが希望でどんな性能を取り入れたいのかなどを明確にし、実現可能な物件を探しましょう。

＞＞参考コラム：理想の間取りの大前提とは？家族構成から見る「間取り」の考え方

何を優先したいか明確にする

すべての理想を詰め込むと予算オーバーしてしまいがちです。想い描く希望を全部入れ込むことは困難であるため、何を優先したいかを考え、ある程度理想を絞っておくと、予算内に収まる家づくりができるでしょう。いくつかある理想の中でも、絶対に譲れないポイントだけを書き出し、実際の家づくりに反映してみてください。

実績豊富なプロにお願いする

間取り変更ありのフルリフォーム・リノベーションは、高額な費用が発生するため、そう何度も実施できませんよね。そこで、実績豊富なプロにお願いするのがおすすめです。サービスによっては、物件探しからサポートしてくれる場合もあります。また、その地域に根付いたサービスを提供している工務店なども頼りになるでしょう。心配な場合は、複数社に見積もりをお願いし、その内容と金額に納得できるサービスを探すのもひとつの方法です。
リキューは「はじめてのフルリフォームセミナー」を開催しています。リノベーション専用のサイトページもありますので、情報収集にぜひご活用ください。

愛知県西尾市・蒲群市は、三河湾に面した都市です。JRや名古屋電鉄などの交通機関もあり、名古屋へのアクセス面も便利。また「竜宮ホテル」やアミューズメントパークの「ラグーナテンボス」など、観光施設も多数点在しています。うなぎや抹茶といったグルメをはじめ「蒲群温泉」も有名で、観光客も訪れるエリア。

自然も豊かであることから、居住区としても注目されています。そんな西尾市・蒲郡市エリアでは、築50年以上の中古物件も多数あり、その多くが1,000万円以下となっています。2階建てや3階建ての戸建住宅をはじめ、平屋もあるため、フルリフォーム・リノベーションを視野に入れた理想的なマイホームを見つけやすいでしょう。

中古マンションの場合には、築15年の物件が2,480万円など、2,000～3,000万円台で購入できる物件が多くあります。駅近の物件も多く、利便性を求めている方におすすめ。なかには15階以上の高層マンションもあり、景観を重視したい方にもぴったりです。

参考元：一般社団法人西尾市観光協会「西尾市とは？」

間取り変更ありのフルリフォーム・リノベーションでは、耐震性に影響しないか、間取りはどこまで変更できるのかなどに注意して物件探しやプランニングすることが大切です。細かい部分の予算にまで配慮して、理想的なマイホームを手に入れましょう。西尾市・蒲郡市エリアで間取り変更ありのフルリフォーム・リノベーションを考えている方は「リキュー」にお任せください。耐震性や安全性に配慮し、心から安らかに暮らせる住まいの実現をサポートしています。土地探しをはじめ、戸建て住宅の設計やリノベーションも可能です。あなたの理想を取り入れた快適かつおしゃれな住まいを一緒につくりましょう。

＞＞西尾市・蒲郡市での理想のマイホームを手に入れよう！リキューのリノベーションについて詳しくはこちら
 

著者：株式会社リキュー代表取締役　稲吉　伸英
保有資格：二級建築士 二級施工管理士 増改築相談員 耐震診断員 愛犬家住宅アドバイザー
これまでに培ってきた工務店の強みを活かし、地域に根ざした会社として、お客様に寄り添ったサービスを提供していきたいと考えております。

記事監修者：中小企業診断士（住宅コンサルタント）塩味 隆行
一般社団法人 住宅資産価値保全保証協会認定講師
住宅検討をされている方が後悔しない家づくりを実現いただくため、 全国各地で年100回以上、家づくりセミナーの講師を担当しています。 住宅購入の際に必要となる性能や土地についての基礎知識から、 資金計画などの専門的なことまで、客観的かつ具体的に情報をお伝えいたします。