国土交通省の資料によると、近年では新築マンションの購入数に迫るほど、中古マンションを選ぶ方が増えています。中古マンションは新築と比べて比較的リーズナブルに購入できるうえ、リフォームやリノベーションによって注文住宅のような住まいが実現できます。中古マンションをリフォーム・リノベーションして住む魅力について、さらに詳しく見ていきましょう。

参考元：国土交通省｜マンションを取り巻く現状について

参考元：国土交通省｜我が国の住宅ストックをめぐる状況について（補足資料）

中古マンションをリフォーム・リノベーションして住む魅力

中古マンションを購入して増改築する魅力は以下のような点が挙げられます。

• 新築マンションよりも安くマイホームが手に入る
• 理想に合わせて物件を選びやすい
• ライフスタイルに合わせた間取りにできる

新築分譲マンションの値段が高騰している昨今、中古マンションであれば手が届くという方も多いでしょう。手ごろな値段で中古マンションを購入し、リフォームやリノベーションによって手を加えることで、コストを抑えながら理想のマイホームが手に入ります。希望する立地や構造から物件を探すとしても、中古マンションを視野に入れることで選択肢も広がるでしょう。

さらに、中古マンションは誰でも住みやすいようにとシンプルにつくられていることが多いため、リノベーションによって自分が思い描く間取りに変えやすいという魅力も。間取りが理想と違っても、スケルトンリフォームによって自由に設計できます。

中古マンションの購入は、新築マンションに比べてコストを抑えられるとはいえ、リフォームやリノベーションをおこなうとなると、まとまった資金が必要です。中古マンションを購入して増改築する場合、ローンが使えるのか心配になる方もいるかもしれませんが、このケースでもリフォームローンや住宅ローンなどが利用できます。ただし、「リフォームローン」と「住宅ローン」では、借入可能金額の上限や返済期間が異なるため、違いを知っておくことが大切です。

リフォームローンと住宅ローンの違い

リフォームローンとは、名前のとおり住宅のリフォームを対象としているローン商品です。リフォームローンと住宅ローンとの違いは、担保の有無。住宅ローンは、土地や建物を担保にすることで大きな金額が借りられる反面、審査が厳しいという特徴があります。一方、リフォームローンは担保不要で審査もスピーディー。ただし、借りられる額が少なく、返済期間も住宅ローンより短いことがほとんどです。

中古マンションの購入・増改築に使える「リフォーム一体型住宅ローン」

近年では、中古物件購入後にリフォームやリノベーションをおこなって住むという方が増えている影響もあり、「リフォーム一体型住宅ローン」の割合も増加しています。

リフォーム一体型住宅ローンは、リフォームのみに使えるリフォームローンよりも、金利が低く返済期間が長め。さらに、借りられる金額もリフォームローンより大きくなります。住宅ローンとリフォームローンを組み合わせて借りるよりも諸費用が抑えられるうえに、手間が少なく管理もしやすいという特徴もあります。

リフォーム一体型住宅ローンの返済方法は金融機関により異なりますが、一般的には「元利均等返済」か「元金均等返済」の2種類。元利均等返済は、毎月返済していく額が一定になるため、将来までの資金計画が立てやすいメリットがあります。一方で、元金均等返済は、毎月返済していく元金が一定となる返済方法。元利均等方式よりも返済総額が少なくなりますが、取り扱っている金融機関は多くありません。

ここからは、西尾市や蒲郡市周辺で中古マンションの購入、リフォーム・リノベーションにも使えるローン取り扱いの地銀・信用金庫をご紹介します。なお、商品の情報は2024年11月27日時点の内容です。

愛知銀行

愛知銀行は、愛知県内に95店舗以上ある支店をはじめ、東海地方や東京・大阪に支店を展開している地方銀行です。

愛知銀行が扱う住宅ローンは、申し込み本人や家族が居住する目的であれば、住宅購入だけでなく住宅の増改築・改装資金など幅広く利用できます。借入金額や借入期間は保証会社によって異なるので、確認してください。

参考元：愛知銀行｜住宅ローン

名古屋銀行

名古屋銀行は、名古屋市に本店を置く地方銀行。愛知県内をはじめ、東京・大阪・静岡など全国に展開しています。

名古屋銀行の住宅ローンは、住宅の新築や購入だけではなく、リフォームや住宅ローンの借り換えなど幅広い用途で利用でき、借入可能金額の上限が大きいことも特徴のひとつ。利用する方のニーズに合わせて金利プランが用意されており、保証会社の有無によって内容が異なります。

参考元：名古屋銀行｜住宅ローン

西尾信用金庫

西尾信用金庫は、西尾市にある本店をはじめ、三河エリアを中心に50店舗以上を展開している地方信用金庫です。

西尾信用金庫では無担保住宅ローンを取り扱っており、住宅のリフォーム資金だけでなく購入資金など住宅全般に利用でき、最高2,000万円までの融資が利用可能です。

参考元：西尾信用金庫｜無担保住宅ローン

中古マンションは手ごろな値段で手に入れられ、リフォームやリノベーションで手を加えることで、注文住宅のような家づくりができる魅力があります。中古マンションのリフォーム・リノベーションの際に使えるローンもあるため、マイホームを手に入れるひとつの選択肢として検討してみてはいかがでしょうか。

西尾市や蒲郡市周辺で中古マンションのリノベーションを手掛けるリキューでは、中古物件の価格とリノベーション費用の総額でご提案。予算の範囲内で希望を叶えるリノベーションができるか、リノベーション向きの物件かどうかを考慮しながら理想のプランをおつくりしています。西尾市・蒲郡市周辺で中古マンションのリノベーションを検討している方は、是非お気軽にご相談ください。

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著者：株式会社リキュー代表取締役　稲吉　伸英
保有資格：二級建築士 二級施工管理士 増改築相談員 耐震診断員 愛犬家住宅アドバイザー
これまでに培ってきた工務店の強みを活かし、地域に根ざした会社として、お客様に寄り添ったサービスを提供していきたいと考えております。

記事監修者：中小企業診断士（住宅コンサルタント）塩味 隆行

一般社団法人 住宅資産価値保全保証協会認定講師

住宅検討をされている方が後悔しない家づくりを実現いただくため、 全国各地で年100回以上、家づくりセミナーの講師を担当しています。 住宅購入の際に必要となる性能や土地についての基礎知識から、 資金計画などの専門的なことまで、客観的かつ具体的に情報をお伝えいたします。