【築20年からの選択】建て替えか？リノベーションか？後悔しない判断軸

まず、それぞれの定義を確認しておきましょう。

• 建て替え：既存の建物をすべて解体し、新たに家を建て直すこと。

• リノベーション：建物の構造は残しつつ、間取りや設備、性能、デザインを大きく刷新すること。

どちらも住まいを新しくする方法ですが、費用・工期・設計自由度・環境負荷などに違いがあります。判断に迷ったら、「何を重視するか」で道が変わります。

【リノベ向き】な方の傾向：

• 今の家の雰囲気や間取りに愛着がある

• 家の構造体が健全で問題がない（耐震診断済み）

• 近隣との関係や住環境を変えたくない

• 建て替え予算に不安がある

• 環境配慮も意識したい

【建て替え向き】な方の傾向：

• 基礎・構造に大きな劣化がある

• 耐震性が不安（旧耐震基準のまま）

• 生活動線をゼロから再設計したい

• 二世帯化や完全バリアフリー化したい

• 高断熱・高気密など性能面で最新を求める

建て替えの場合

• 解体費用：100～200万円

• 本体工事：2,000～3,500万円程度

• 仮住まい、申請・外構など：300万円程度

リノベーションの場合

• 本体工事：1,000～2,500万円程度

• 工事内容によっては仮住まい・部分解体費も必要

結論：「建て替えが高くてリノベが安い」と単純には言い切れません。
特にフルスケルトンリノベ＋性能向上を行う場合、コスト差は小さくなることもあります。

• 建て替え： 6～10か月（解体～新築まで含む）

• リノベ： 2～6か月（内容により変動）

リノベは一見早そうですが、構造を活かすため設計段階での綿密な調査と打合せが必須。施工会社のスキル差が出やすいため、実績のある会社に依頼することが大切です。

築27年の木造住宅にお住まいだったA様。老朽化した水回り、冬の寒さ、暮らしにくい動線に悩み、住まいの見直しを検討。

当初は「建て替えるしかないかも」とお考えでしたが、調査の結果、構造に大きな問題がなかったため、リノベーションを選択されました。

• 間仕切りを撤去して広々LDKに

• 水回りをバリアフリー化し、家事動線も改善

• 内窓＋断熱材で快適な室内環境を実現

• 耐震補強も施し、安全性もアップ

結果、「想像以上に快適。昔の家がこんなに生まれ変わるなんて」と大変喜ばれています。

①「目的」を明確にする
リノベ・建て替えを考える理由は？
老後の安心、趣味の時間、家族との距離感など、何を一番叶えたいのかを整理しましょう。

②「費用」だけで決めない
金額だけで比較すると後悔しやすいです。快適性・思い出・性能など「暮らしの質」も含めて判断を。

③「プロの診断」を受ける
構造や耐震性、断熱性能などは見た目だけでは判断できません。信頼できる建築士・リフォーム会社の調査を受けましょう。

家は「建てれば終わり」ではなく、「どう暮らすか」を叶えるための舞台です。

• 思い出を大切にしたいならリノベ

• ライフスタイルを根本から変えたいなら建て替え

どちらが正解ではなく、「どちらが自分たちに合っているか」を軸に選ぶことが大切です。

RIKYUでは、住まいの診断から費用シミュレーション、ライフスタイルのヒアリングまで丁寧にサポートしています。

「今の家、どうしよう？」と感じたら、ぜひお気軽にご相談ください。